一、項目信息
采購人：武漢市住房保障和房屋管理局
項目名稱：年存量房價格樣點采集、監(jiān)測和市場分析
擬采購的貨物或者服務(wù)的說明：
武漢市存量房交易申報計稅價格評估系統(tǒng)是遵照中央、省、市相關(guān)文件要求，由武漢市稅務(wù)部門、市房管局發(fā)揮各自管理和專業(yè)優(yōu)勢，共同開發(fā)建設(shè)。系統(tǒng)構(gòu)建了房屋基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、存量房地理信息專題圖庫、房屋基準價格數(shù)據(jù)庫，嵌入到市存量房計稅價格評估平臺，與稅務(wù)部門和房管核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)進行有效對接，實現(xiàn)存量房價格自動、批量、“一房一價”的核心功能。
同時，本著“實時監(jiān)測，定期更新”的原則，存量房評稅系統(tǒng)上線后，又開發(fā)建設(shè)了“存量房基準價格監(jiān)測及更新系統(tǒng)”，運用信息化技術(shù)和房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，采集房屋掛牌信息，與人工采集樣點信息進行比對，綜合確定房屋基準價格，并對數(shù)據(jù)庫進行定期更新, 有效降低人工成本。
系統(tǒng)上線以來，進一步加強了稅收征管，在公平稅負，稅收堵漏增收方面卓有成效；同時，對規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,收集房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)市場政策制定提供大數(shù)據(jù)分析支持大有裨益。
擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：. 萬元（人民幣）
采用單一來源采購方式的原因及說明:
.武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會（以下簡稱市估協(xié)）是我市唯一的一家房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織。全市估價機構(gòu)家，擁有會員單位家，入會率達%。市估協(xié)建立有房地產(chǎn)估價專家委員會，由我市業(yè)內(nèi)知名專家和資深估價師組成，代表我市房地產(chǎn)估價行業(yè)技術(shù)的最高水平。
在評稅系統(tǒng)的日常運行和維護過程中，涉及房地產(chǎn)評估價格異議處理，武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會是市地稅局、市房管局聯(lián)合發(fā)文，明確的房地產(chǎn)交易課稅評估鑒定唯一單位（詳見武地稅發(fā)[]號文）。
本項目是對市房管局、市地稅局在年聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的武漢市存量房交易申報計稅價格評估系統(tǒng)的有效維護，具體包括評估體系管理（含價格爭議處理）、價格評估系統(tǒng)軟件維護和基準價格確定審核和存量房市場動態(tài)監(jiān)測分析三大方面，具有很強的房地產(chǎn)評估專業(yè)性。市估協(xié)自年起一直以來承接了上述系統(tǒng)中價格評估模型和基準價格數(shù)據(jù)庫的建設(shè)和維護工作，并升級研發(fā)了“武漢市存量房價格采集及監(jiān)測系統(tǒng)”，其本地存量房基準價格數(shù)據(jù)庫和評估算法具備唯一性，是完成本項目不可或缺的技術(shù)核心。
.由于本項目具有很強的專業(yè)性，一般由具有房地產(chǎn)估價技術(shù)的機構(gòu)或組織來完成。但由于....
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