2024年度綜合行政執(zhí)法局房屋租賃服務采購項目（第一、第二、第三執(zhí)法支隊業(yè)務辦公用房）單一來源論證公示

一、采購人、采購項目名稱和內容

采購人：三亞市綜合行政執(zhí)法局

采購項目名稱：2024年度綜合行政執(zhí)法局房屋租賃服務采購項目（第一、第二、第三執(zhí)法支隊業(yè)務辦公用房）

采購內容：2024年度綜合行政執(zhí)法局房屋租賃服務采購項目（第一、第二、第三執(zhí)法支隊業(yè)務辦公用房）擬采用單一來源方式采購，特針對本項目進行單一來源論證，擬定單一來源采購對象為三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司，預算金額4076400.00元，服務期限：服務期限一年，租賃面積為三亞市天涯區(qū)育新路218號4樓4300平方米。 

二、預算金額：4076400.00元

三、采用單一來源采購方式的原因及相關說明

為解決三亞市綜合行政執(zhí)法局辦公緊張的問題，三亞市綜合行政執(zhí)法局在2022年租用了三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司位于海南省三亞市天涯區(qū)育新路218號三亞望海青年酒店4層辦公場所和一層部分辦公場所用于解決上述困難，租期三年，合同一年一簽。

根據(jù)三亞市財政局關于市綜合行政執(zhí)法局申請追加辦公用房租金預算的意見（三財[2022]327號）、三亞市人民政府辦公室公文呈批單（辦文編號20220941），三亞市財政局建議市綜合行政執(zhí)法局從2022年部門預算安排的經(jīng)費中統(tǒng)籌解決第一、二、三支隊辦公場所租賃費，以后年度可合理列入財政預算安排，經(jīng)市政府審批同意并執(zhí)行。

該處辦公場地主要職能為三亞市綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法一、二、三支隊辦公場地和對外便民服務窗口，常駐辦公人員300人左右，且對外便民服務窗口服務時間已經(jīng)持續(xù)一年之久，三亞市市市民群眾已經(jīng)對該辦公地點熟知，切實為廣大人民群眾提供職能服務。

該處辦公場地地處海南省三亞市天涯區(qū)育新路218號，該區(qū)域靠近三亞市中心地段，所處辦公區(qū)域有通達便利的交通布局，地理位置優(yōu)越，東臨火車站步行5分鐘，西距鳳凰機場10分鐘車程，南毗海航旅游學院，北抵繞城高速。

辦公場所原定租賃建筑面積4588平方米，其中包含育新路218號4層4300平方米和1層288平方米，因海南錦泓物業(yè)管理有限公司與三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司對1層288平方米存在使用權（出租權）爭議，在訴訟期內尚未判決，使用權尚未確認。經(jīng)調查情況屬實，原采購計劃中1層288平方米確實存在訴訟，法院尚未判決，權屬未能確定。為避免政府資源和財政損失，經(jīng)協(xié)商和研究決定，此次采購租賃面積為三亞市天涯區(qū)育新路218號4樓4300平方米。

供應商免費提供150個專用停車位。場地內隔斷、裝修和部分辦公設備由供應商提供，可直接進駐辦公，供應商提供公共區(qū)域內專業(yè)保潔、安保等服務。

費用預算：租金為76元/月/平方米，年租金為3921600.00元；物業(yè)費3元/月/平方米，年費用為154800.00元，合計預算費用為4076400.00元。

經(jīng)市場調研，同等條件下能滿足工作要求的僅此一處，尤其是該供應商免費提供150個專用停車位，不僅每年節(jié)省了支出約30萬元，并極大的解決了辦公車輛和辦事人民群眾停車需求，切實為職能履行提供便利條件。

為保障職能履行，發(fā)揮服務功效，方便群眾辦理業(yè)務，避免造成服務職能缺失和資源的浪費，市綜合行政執(zhí)法局將繼續(xù)租賃該處辦公場地。

根據(jù)《海南省財政廳關于加強單一來源采購管理的通知 》（瓊財采規(guī)〔2022〕1 號），本項目符合本通知中第一條：“（一）只能從唯一供應商處采購的”中第（2）款“公共服務項目具有特殊要求采用單一來源方式采購的，兼顧公共服務項目的特殊性和政府職能轉變，結合專家論證意見，統(tǒng)籌確定是否面向某一特定的供應商采購”的要求，結合本項目的特殊性和唯一性，特對本項目采用單一來源采購方式，擬定供應商為三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司，租賃服務期限一年，預算金額4076400.00元。

四、擬定供應商名稱、地址

名稱：三亞市中豫企業(yè)管理咨詢有限公司；

地址：海南省三亞市天涯區(qū)天涯育新路218號5樓 

五、論證專家名單：丁春成、陳永忠、林雨、鄭江峰、徐忠國

    根據(jù)相關審批文件要求，結合本項目的現(xiàn)狀和客觀條件，綜合考慮供應商所具有的區(qū)位、規(guī)模和租金等優(yōu)勢；兼顧政府工作特殊性和服務功能的延續(xù)性考慮，本項目具有政策性、唯一性、特殊性，依據(jù)《海南省財政廳關于加強單一來源采購管理的通知 》（瓊財采規(guī)〔2022〕1 號）關于單一來源采購適用情形，建議本項目采用單一來源采購方式。

六、公示期限

供應商對該項目擬采用單一來源采購方式及其理由和相關需求有異議的，可自本公示發(fā)布之日起五個工作日內，以書面形式向采購人、采購代理機構提出意見。

七、采購人、采購代理機構的聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話

采購人：三亞市綜合行政執(zhí)法局

地址：海南省三亞市天涯區(qū)鳳凰路212號

聯(lián)系人：何先生

聯(lián)系電話： 88595160

采購代理機構：海南厚澤招標代理有限公司

地址：海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路中信南航大廈1218-1219室

聯(lián)系人：于工

聯(lián)系電話：15008010171