一、 采購人名稱： 中大鳳棲花園第八屆業(yè)主委員會 

二、 采購項目名稱： 杭州市中大鳳棲花園物業(yè)管理服務(wù)項目 

三、 采購項目編號： ZDFXHY－WYXP－202408 

四、 采購內(nèi)容：

  中大鳳棲花園物業(yè)項目公開選聘公告

中大鳳棲花園第八屆業(yè)主委員會委托杭州昊地科技有限公司，對杭州市拱墅區(qū)潮鳴街道中大鳳棲花園物業(yè)管理服務(wù)項目（非政府采購）進行公開選聘。歡迎對本項目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選。
一、項目名稱：杭州市中大鳳棲花園物業(yè)管理服務(wù)項目
二、項目編號：ZDFXHY－WYXP－202408
三、項目概況：中大鳳棲花園小區(qū)位于浙江省杭州市拱墅區(qū)潮鳴街道小天竺社區(qū)中大鳳棲花園，占地面積：50畝 ；總建筑面積：105537.43 平方米；其中住宅 87255.22 平方米，非住宅7444.11 平方米，綠化面積 8794 平方米。鳳棲花園住宅695戶，其中：1#樓96戶（回遷戶，多層共5762. 93㎡；3#、5#-9#樓多層232戶（25041.6㎡）；2#、10#、11#樓小高層 175戶（23321.71 ㎡, 8臺電梯）；12#、15#、16樓高層 192戶（33128.98 ㎡，電梯 12臺）；寫字樓30間（2637.73 ㎡，電梯2臺）；商鋪 12間（4806. 38 ㎡）；地下車庫（位）135個 ；物管用房3#樓1單元101室、3#樓2單元101室、3#樓2單元102室；會所用房15#樓3樓約200 ㎡。
四、選聘內(nèi)容：主要為杭州市中大鳳棲花園提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護服務(wù)等服務(wù)工作，具體內(nèi)容詳見選聘文件《客戶需求書》。
五、競選人資格要求：
1、物業(yè)企業(yè)注冊資金伍佰萬元（含）以上，注冊時間滿5年及以上的獨立法人；
2、目前在杭州市區(qū)在管住宅項目不少于3個 ，其中在管住宅項目總建筑面積10萬平方米不少于1個（合同復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；
3、項目經(jīng)理須具有5年以上住宅項目管理經(jīng)驗（提供證明原件） ，無不良執(zhí)業(yè)記錄；持有政府培訓的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或物業(yè)管理項目主任行業(yè)崗位證書；本項目實行項目經(jīng)理負責制制度，承諾項目經(jīng)理在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得中途換人；要求須提供在本單位一年內(nèi)的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納原件備查）；
4、競聘單位自單位開辦以來未列入杭州市或各區(qū)政府主管部門黑名單；未被 列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn) 記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以投標截止日當天在信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，須需 提供相關(guān)證明資料）
5、物業(yè)公司必須要有一支穩(wěn)定的專業(yè)服務(wù)管理隊伍，項目管理人員必須是公司內(nèi)部人員，不得為臨時工；所有服務(wù)不得整體外包；
6、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)乙方工作人員不少于26人，其中秩序人員年齡50周歲以下占比50%以上；
7、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，能承諾本項目一級財務(wù)獨立建賬；
8、所有競標人都需承諾向業(yè)主委員會繳納履約保證金人民幣10萬元整及承擔本次選聘工作的會務(wù)費、招標代理及承接查驗費用。能承諾繳納競聘履約保證金人民幣10萬元（違反選聘規(guī)則、串 標、陪標行為的罰沒競聘履約保證金）；
9、與競選人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得 參加競聘。單位負責人為同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理關(guān)系的不同 單位，不得參加同一項目的競聘；
10、本項目不接受聯(lián)合體投標。
以上資格和條件（5 、6 、7 、8、9）， 競聘單位需有書面承諾書作為競聘文件的一部分，遞交選聘人。
六、物業(yè)服務(wù)標準和收費標準
1、本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)標準參照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標準》的甲級服務(wù)標準執(zhí)行；
2、物業(yè)服務(wù)費用按當前的“一費制”計算辦法保持不變，收費方式為包干制，物業(yè)服務(wù)費用及地下車位管理費具體如下：
物業(yè)類型 收費標準
住 宅 多層住宅： 1.2元/月·平方米
多層（1號樓） 0.5元/月·平方米
小高層住宅 1.65元/月·平方米
高層住宅 1.65元/月·平方米
商業(yè)用房 3元/月·平方米
辦公用房 4元/月·平方米
地下室車位 55元/月·個(輛)
電梯等高能耗設(shè)施設(shè)備按實際消耗向高層和小高層業(yè)主分攤，由乙方代收代繳；增壓水泵電費由甲方從經(jīng)營服務(wù)性收費中支出。
公共區(qū)域停車收費和利用小區(qū)進行的商業(yè)活動，由乙方負責經(jīng)營，但經(jīng)營方案應(yīng)報業(yè)主委員會同意，其經(jīng)營性收入入業(yè)主委員會賬戶，甲、乙按照約定分成，甲方占 60 %,乙方40%，每半年結(jié)算一次。電梯廣告費用由業(yè)主委員會負責管理，相關(guān)單元?？顚Ｓ?，用于電梯日常維修。甲方委托乙方負責洽談、協(xié)助簽約的經(jīng)營用房出租，基礎(chǔ)部分（委托前出租合同金額）所得收益歸甲方所有，溢價收益部分乙方提取40%，其余歸甲方所有。
七、物業(yè)服務(wù)合同期限
三年，以合同約定開始服務(wù)之日起計算。
八、競選保證金
本項目競選保證金100000元人民幣（壹拾萬圓整）。未中選（或入選）的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起10個工作日無息退還。如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆業(yè)主委員會對競選保證金予以沒收，歸屬中大鳳棲花園全體業(yè)主：
1、競選人在競選有效期內(nèi)撤回競選文件或入選后退出競選的；
2、因中選人原因未按中選通知書中規(guī)定的時間、地點與業(yè)主委員會簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時間進場服務(wù)的；
3、不能履行競選文件或現(xiàn)場答辯作出的承諾的；
4、競選人在競選期間有串通、賄選等違規(guī)違法行為的；
5、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。
九 、競選報名時需攜帶資料：
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；
3、被授權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）；
4、杭州市在管的住宅項目不少于3個的證明，且單個住宅項目建筑面積10萬平方米及以上的項目不少于1個（可提供合同關(guān)鍵頁，能證明在管年限和總建筑面積及甲乙雙方蓋章頁即可）。
以上材料可通過郵箱發(fā)送或者郵寄方式送達，但應(yīng)當于報名截止時間前與聯(lián)系人進行有效確認。
十、競選的報名：
1、報名時間：2024年8月26日至2024年9月1日（每天9時-17時，來前請電話確認）
2、報名地點：杭州市拱墅區(qū)祥園路39-2號5幢311室（支持線上報名）
3、售 價：600元人民幣，售后恕不退還
4、服務(wù)單位：杭州昊地科技有限公司
5、聯(lián) 系 人：陳先生
6、聯(lián)系方式：13646823145
7、電子信箱：cxx822@163.com
8、業(yè)主委員會聯(lián)系人：徐主任
9、聯(lián)系方式：13645718737



中大鳳棲花園第八屆業(yè)主委員會
2024年8月25日