根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》《星潤大廈物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合星潤大廈《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名參選。

一、物業(yè)選聘項目編號：FY-XRDS-20241018

二、物業(yè)選聘項目概況：

本物業(yè)管理區(qū)域情況，占地面積：7098平方米；總建筑面積：26790.13平方米；其中商住房面積：19465.02平方米，商鋪面積：455.45平方米。地下停車位：171個（含地下機械式停車位），地面停車位：54個。車行出入口：2個，人行出入口：3個，電梯：4部。

現(xiàn)有物業(yè)服務費用標準：商住房物業(yè)費：4.5 元/月·平方米（含能耗費）；商鋪物業(yè)費：5.5元/月·平方米（含能耗費）；地下平面停車管理服務費：80元/個·月，地下機械式停車管理服務費：80元/個·月。

三、參選企業(yè)物業(yè)費報價區(qū)間：

商住房物業(yè)費不高于：4.4元/月·平方米（含能耗費）；

商鋪物業(yè)費不高于：5.4元/月·平方米（含能耗費）；

地下停車管理服務費不高于：70元/個·月。

    四、選聘形式：

評選。由5人評選小組打分，得分最高的兩家遞交至業(yè)主大會（如得分最高的兩家企業(yè)中有自動放棄退出的或被廢除資格的，將按綜合評分高低依次遞補）。若其中得票最高的企業(yè)達到法定票數(shù)，則直接中選；若未有一家企業(yè)得票數(shù)達到法定票數(shù)，則得票數(shù)（單指人數(shù)）最高者，再次遞交業(yè)主大會。

五、選聘資格與條件：

（一）參選企業(yè)必須符合下列要求：

1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務；

4、注冊資金不低于500萬元；

5、注冊時間不低于5年；

5、杭州區(qū)域內(nèi)在管樓盤不少于5個；

6、物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準：不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》甲級服務標準；

7、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；

8、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

9、不接受聯(lián)合體競聘；

10、承諾支付選聘相關的費用（包括但不限于：業(yè)主大會會務費，選聘代理費及承接查驗費等）。

（二）擬派的項目經(jīng)理要求：

1、具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；

2、擬派項目經(jīng)理應具備三年及以上管理小區(qū)的經(jīng)歷 （提供本單位近6個月以上連續(xù)社保證明），大專及以上學歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄；

（三）能承諾對本項目實行財務獨立建賬；

（四）簽訂《物業(yè)服務合同》的15日內(nèi)，中選的物業(yè)服務企業(yè)需繳納履約保證金人民幣10萬元至業(yè)委會賬戶。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應當符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

六、參選報名須知：

（一）報名時間：2024年10月18日至2024年10月27日17時。

（二）報名地點：杭州市濱江區(qū)川山甲眾創(chuàng)園3幢1502室（可郵箱報名）。

（三）報名資料：

1、物業(yè)服務企業(yè)報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

5、受托人身份證復印件；

6、杭州區(qū)域內(nèi)在管樓盤不少于5個，提供合同復印件（關鍵頁）；

7、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；

8、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

9、項目經(jīng)理上崗證復印件、本單位近6個月給擬任項目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項目經(jīng)理簡歷。

注：以上文件須加蓋參選企業(yè)公章。

（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（資料費直接轉(zhuǎn)入杭州奉源信息技術有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）

賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司第一分公司

賬 號：3301040160024704127

開戶行：杭州銀行官巷口支行

七、參選文件提交時間與地點：

（一）參選文件提交開始時間：2024年11月3日13時。（只接受現(xiàn)場提交）

（二）參選文件提交截止時間：2024年11月3日14時。（只接受現(xiàn)場提交）

（三）評選時間：2024年11月3日14時。

（四）參選文件提交地點：星潤大廈業(yè)主委員會辦公室（2樓）。

（五）參選保證金繳納方式：

1、本次物業(yè)服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格與條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、參選保證金：人民幣5萬元整（須在 2024年10月31日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準。

注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

3、參選保證金交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（注明：星潤大廈參選保證金）匯入

賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司第一分公司

賬 號：3301040160024704127

開戶行：杭州銀行官巷口支行

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

①物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結(jié)束后，7個工作日內(nèi)退還全部參選人的參選保證金；若業(yè)主大會未產(chǎn)生結(jié)果的，則緩退再次遞交業(yè)主大會相關參選人的參選保證金，其余參選人的參選保證金正常退還。

八、報名方法：

（一）在報名時間內(nèi)將報名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報名聯(lián)系人郵箱，并電話知會報名聯(lián)系人；

（二）在報名時間內(nèi)攜帶報名資料前往報名地點報名。

九、相關聯(lián)系與聯(lián)系方式：

（一）報名聯(lián)系人（代理單位聯(lián)系人）：韓梓康

手機：18958041923 郵箱：fyhw2018@163.com

（二）選聘人代表：裴主任 手機：18072876022

十、其他：

（一）若有效報名的參選企業(yè)不足五家，則會延長報名時間。具體時間會另行公告；

（二）書面質(zhì)疑請蓋章確認于2024年10月31日17時前發(fā)送至郵箱：fyhw2018@163.com；

（三）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區(qū)公告宣傳欄、浙江省政府采購網(wǎng)、杭州市物業(yè)服務監(jiān)管平臺進行發(fā)布。

特此公告！

附件：《物業(yè)服務企業(yè)報名登記表》《承諾書》

杭州市臨平區(qū)星潤大廈第一屆業(yè)主委員會

2024年10月18日

抄送：星橋街道、賈家社區(qū)

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