一、 采購人名稱： 寧波市象山縣紅星紫瑞灣業(yè)主委員會 

二、 采購項目名稱： 寧波市象山縣紅星紫瑞灣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目 

三、 采購項目編號： NBXSHXZRWXQ－WYXP－202411 

四、 采購內(nèi)容：

寧波市象山縣紅星紫瑞灣物業(yè)管理服務(wù)項目公開選聘公告

寧波市象山縣紅星紫瑞灣業(yè)主委員會委托杭州零啟信息技術(shù)有限公司作為服務(wù)代理方，就寧波市象山縣紅星紫瑞灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（非政府采購）進(jìn)行公開選聘的工作。歡迎對本項目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選。具體事項如下：

一、項目名稱：寧波市象山縣紅星紫瑞灣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目

二、項目編號：NBXSHXZRWXQ－WYXP－202411

三、項目概況：本項目位于象山縣巨鷹路和麗灣路交叉路口，東至:門前涂路；南至:麗灣路；西至:巨鷹路；北至:智慧路。總占地面積45707.2平方米，房屋總建筑面積102559.23平方米，專有部分總建筑面積70631.88平方米，住宅戶數(shù):658戶。

四、選聘內(nèi)容：主要為寧波市象山縣紅星紫瑞灣小區(qū)提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作。

五、參與競選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少同時具備以下業(yè)績要求：

1、物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于2019年 1 月 1 日之前成立，且注冊資金不少于500 萬元且實繳資金300萬元及以上，具備獨(dú)立法人資格；

2、浙江地區(qū)在管的住宅項目不少于 5個，且單個住宅項目建筑面積 8 萬平方米及以上的項目不少于 1個；

3、未被列入嚴(yán)重失信主體名單（以信用中國網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn公布的信息為準(zhǔn)）、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以中國政府采購網(wǎng)www.ccgp.gov.cn公布為準(zhǔn)）；

4、近五年內(nèi)參與的投標(biāo)項目存在因自身原因?qū)е碌募w信訪事件，對項目正常開展或社會秩序造成不良影響的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，近三年被行政部門行政處罰超過三次以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，禁止參與本次物業(yè)招標(biāo)；

5、不接受個人、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)參選，不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時報名參選，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理關(guān)系的不同單位同時參選（由競選人在競選文件中作出承諾）。

六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到本選聘文件附件要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。但競選物業(yè)企業(yè)在上述基礎(chǔ)上另有其他優(yōu)惠或承諾的可自行列明，并均作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分

2、本物業(yè)管理區(qū)域采用包干制，為激發(fā)市場競爭，同時也兼顧優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的實際需求，本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)根據(jù)實際情況對小高層、聯(lián)排多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行自主報價（車位管理費(fèi)除外），但各物業(yè)類型的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需進(jìn)行同一比例的調(diào)整，且最高限價不得超過下表所列的標(biāo)準(zhǔn)：

3、停車場收費(fèi)分別采用以下方式：

停車場車位681個（包含地面和地下車庫，以現(xiàn)場實際數(shù)量為準(zhǔn)），車位使用人應(yīng)按每個停車位按30元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項經(jīng)營性收益由業(yè)主委員會自行經(jīng)營，并由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進(jìn)行單獨(dú)列賬，物業(yè)企業(yè)須為各類經(jīng)營性收益提供管理和服務(wù)，并可以自行提報應(yīng)管理成本產(chǎn)生的分成，但提報的分成比例最高不超過總收益的50%。

七、物業(yè)服務(wù)期限

本次物業(yè)選聘的服務(wù)期限為1＋2年（本物業(yè)服務(wù)合同試用期：壹年，采用包干制（以合同約定開始服務(wù)之日起計算）試用期結(jié)束前3個月由甲方組織全體業(yè)主進(jìn)行滿意度測評，首年測評滿意較高的，后續(xù)2年服務(wù)期自動延續(xù)）。
八、競選保證金

本次選聘的競選保證金為50000元（大寫：伍萬元）人民幣，并按下列方式處置：

（一）未中選的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起10個工作日內(nèi)退還；

（二）如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆業(yè)主委員會對競選保證金予以沒收，歸屬紅星紫瑞灣小區(qū)全體業(yè)主：

1、競選人在競選有效期內(nèi)撤回競選文件或入圍后退出競選的。

2、因中選人原因未按中選通知書中規(guī)定的時間、地點與業(yè)主委員會簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時間進(jìn)場服務(wù)的。

3、不能履行競選文件或現(xiàn)場答辯作出的承諾的。

4、競選人在競選期間有串通競選等違規(guī)違法行為的。

5、個人或者公司借用其他物業(yè)企業(yè)名義、資質(zhì)參加競選的。

6、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。

7、現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選，未能中選且未能按選聘文件規(guī)定在15日內(nèi)與中選人完成交接的，或限制競選物業(yè)服務(wù)企業(yè)路演或妨礙業(yè)主大會表決的。

九、競選報名需提交資料：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；

3、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

以上材料請以電子郵件、快遞的方式送達(dá)，但應(yīng)當(dāng)于報名截止時間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn)。

十、競選的報名：

1、報名時間：2024年11月7日至2024年11月11日（上午9：00－11：30時，下午14：00－17：00時）。

2、報名地點：杭州市余杭區(qū)云聯(lián)路禹航云谷11層

3、服務(wù)單位：杭州零啟信息技術(shù)有限公司

4、競選文件售價：800元（發(fā)票在開選后統(tǒng)一開據(jù)）
5、業(yè)主委員會聯(lián)系人：梁先生 聯(lián)系電話：13968121111
第三方代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：雷先生 聯(lián)系電話：19143568477

6、電子郵箱：871210713@qq.com

本次物業(yè)選聘公告同步在“政采云&樂采云”、“采招網(wǎng)”、“物業(yè)選聘”公眾號發(fā)布。歡迎對本項目有意向且符合資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報名與競選。

特此公告！

寧波市象山縣紅星紫瑞灣業(yè)主委員會
2024年11月6日

抄送：丹東街道辦事處
蘭灣社區(qū)居民委員會