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杭州市余杭區(qū)悅云邸小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目公開選聘公告

發(fā)布日期：2024-11-10

所屬地區(qū)：浙江省杭州市

一、采購人名稱： 杭州市余杭區(qū)悅云邸小區(qū)第一屆業(yè)主委員會

二、采購項目名稱： 杭州市余杭區(qū)悅云邸小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目

三、采購項目編號： XLI-YYD-202410

四、采購內(nèi)容：

杭州市余杭區(qū)悅云邸小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目公開選聘公告

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。杭州市余杭區(qū)悅云邸小區(qū)第一屆業(yè)主委員會，就余杭區(qū)悅云邸小區(qū)物業(yè)管理項目（非政府采購）進行公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名競選。

一、物業(yè)選聘項目編號：XLI-YYD-202410

二、物業(yè)選聘項目概況：

物業(yè)名稱：悅云邸小區(qū)

物業(yè)類型：高層住宅

坐落位置：杭州市余杭區(qū)溪望路與綠汀路交叉路口

建設(shè)用地面積：95304㎡；總建筑面積：279720.76 ㎡；其中地上建筑面積：194812.84㎡，包括住宅建筑面積180743.85㎡，商業(yè)面積7403.54㎡。其中地下建筑面積84907.92㎡，包括自行車庫6150.07㎡地下車庫65369.02㎡，機動車位：共有1999個；地下車位1969個，地面30個（不使用）。

轄區(qū)住戶：住宅總戶數(shù)1643戶。

三、服務(wù)期限：三年。

四、選聘內(nèi)容：提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護服務(wù)等服務(wù)工作。

五、參選資格與條件：

參選企業(yè)必須符合下列要求：

1.依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣2000萬元（含）以上，成立時間3年以上（提供營業(yè)執(zhí)照）；

2.杭州市范圍內(nèi)具有單個項目建筑面積20萬平方米及以上且目前在管滿一年以上的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目不少于五個（提供合同及出具在管證明，在管證明以社區(qū)證明為準）；

3.未被列入失信被執(zhí)行人名單，無重大稅收違法案件、當(dāng)事人名單、信用信息以信用中國網(wǎng)站（www.credit china,gov.cn）公布為準（提供網(wǎng)站截圖資料，如相關(guān)失信記錄已失效，須提供相關(guān)證明資料）；參加本次選聘前三年，在經(jīng)營活動中，未被列入安全嚴重失信主體名單以中華人民共和國應(yīng)急管理部公布為準。

4.具有健全的財務(wù)會計制度，承諾本項目獨立規(guī)范建賬；

5.擬派本項目物業(yè)經(jīng)理，具有項目經(jīng)理上崗證書或同等及以上相關(guān)證書，有三年及以上入司工齡，有五年或以上類似樓盤管理經(jīng)驗（提供工作證明原件）：無不良執(zhí)業(yè)記錄：須提供在本單位至今連續(xù)三年的社保繳納證明資料（選聘時提供社保繳納原件備查）；

6.本項目以下物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工包括項目經(jīng)理、客服（前臺接待、管家）、工程（工程維護）等崗位人員為競聘企業(yè)自有員工，不接受來自外派服務(wù)、外包服務(wù)等第三方企業(yè)員工（綠化、保安、保潔除外）（上述要求的自有員工，需提供近三個月社保繳納證明，時間以標(biāo)注的參保時間為準）；

7.與競選人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘。單位負責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘；

8.競選人不得以低于成本的報價競選。選聘評審小組認定競選人的報價低于成本的，可以要求作出書面說明并提供相應(yīng)證據(jù)材料，競選人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，選聘評審小組應(yīng)當(dāng)認定競選人以低于成本報價競爭，否決其競選資格。

9.本項目不接受聯(lián)合體物業(yè)服務(wù)企業(yè)競聘；不接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選后轉(zhuǎn)包（提供承諾書）；

10.能承諾中選后向業(yè)主委員會繳納履約保證金人民幣50萬元整（提供承諾書）。

11.承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》《杭州市物業(yè)承接查驗實施辦法》協(xié)助第三方完成承接查驗及確認工作，并承諾支付本次承接查驗的相關(guān)費用。承諾支付選聘相關(guān)的選聘代理費用及業(yè)主大會會務(wù)服務(wù)費用、承接查驗費用。

注：競聘單位必須在選聘文件中提供上述資格要求的證明文件，其中提供復(fù)印件的須加蓋競聘單位公章。如未按要求提供，則視為不能滿足要求，導(dǎo)致廢除資格的責(zé)任自行承擔(dān)。（各競選物業(yè)服務(wù)企業(yè)請?zhí)峤华毩⒌纳鲜鰣竺Y格文件，單獨打包電子文件發(fā)送）。

12.如有一次性投入的或承諾投入改造項目的，項目在雙方約定時間節(jié)點內(nèi)仍未完成的，將由甲方代為完成，其費用將在履約保證金內(nèi)扣除。

13.關(guān)于競選保證金及支付方式：

為確保競選的嚴謹性，本次競選保證金直接繳納至指定賬戶。競選保證金：人民幣20萬元整，繳納保證金憑證原件或復(fù)印、掃描件裝袋與競選文件一并提交。

競選人須按競選通知書的要求提供競選保證金，否則選聘人將不接受競選文件。

中選人的競選保證金在中選人與選聘人簽訂物業(yè)服務(wù)合同并在物業(yè)服務(wù)團隊進場后10日內(nèi)無息退還。

為防止此次選聘的意外情況，未入選、入選而未中選單位的競選保證金將在業(yè)主大會選聘結(jié)果出來后10日內(nèi)憑競選保證金收據(jù)無息原路退還。競選人允許以分公司的名義代為繳納競選保證金，但不得以分公司名義競選。

發(fā)生下列情況之一，競選保證金將被沒收：

（1）競選人在競選有效期內(nèi)撤回競選文件。

（2）中選人未按中選通知書中規(guī)定的時間、地點與選聘人簽訂合同。

（3）不能履行詢標(biāo)承諾與競選文件中的承諾。

（4）競選人在競選期間有串標(biāo)等違規(guī)違法行為。

（5）借用其他物業(yè)單位名義、資質(zhì)競選的。

（6）競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。

（7）競選單位及中選候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴禁在此次選聘過程中串標(biāo)、惡意抬價以及在小區(qū)現(xiàn)場展示期間不得以任何形式調(diào)整競選報價、不得在展示現(xiàn)場發(fā)送禮品等不正當(dāng)競爭行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消競選資格及中選候選資格，并不予歸還競選保證金。

六、報名須知

1、報名時間：2024年11月10日起至2024年11月20日17：00止（雙休日網(wǎng)絡(luò)報名）。