根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《義蓬購物中心物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合義蓬購物中心《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域決定進(jìn)行物業(yè)公開選聘，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來報(bào)名參選。
一、物業(yè)選聘項(xiàng)目編號(hào)：FY-YPGWZX-20241218
二、物業(yè)選聘項(xiàng)目概況：
本物業(yè)管理區(qū)域情況：公寓（2-6樓）面積：6814.39平方米；公寓（7-14樓）面積：10354.31平方米；臨街商鋪（含公寓1樓、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪）面積：9431.22平方米；購物中心非臨街商鋪面積：41123.00平方米。地下停車位：948個(gè)（開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)），地面停車位：187個(gè)，主入口：3個(gè)，直梯：9部，扶梯：12部。
三、參選單位物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)要求：
公寓（2-6樓）：3.3元/㎡·月；
公寓（7-14樓）：2.0元/㎡·月；
臨街商鋪（含公寓1樓、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪）：4.6元/㎡·月；
購物中心非臨街商鋪：4.3元/㎡·月；
以上物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)包含能耗費(fèi)。
地下車位管理費(fèi)：35元/月·個(gè)。
四、選聘形式：
評(píng)選。由5人評(píng)選小組打分，得分最高的兩家遞交業(yè)主大會(huì)。如果其中一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到業(yè)主大會(huì)法定標(biāo)準(zhǔn)的，則確定為最終中選企業(yè)；如果沒有任何一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到業(yè)主大會(huì)法定標(biāo)準(zhǔn)的，則再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)其中得票較高者（單指人數(shù)）進(jìn)行表決，如果達(dá)到業(yè)主大會(huì)法定標(biāo)準(zhǔn)的，則確定為最終中選企業(yè)。
五、選聘資格與條件：
（一）參選單位必須符合下列要求：
1、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單；
2、未被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、具有獨(dú)立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
4、注冊(cè)資金不低于500萬元；
5、具有在杭在管建筑面積超過5萬方綜合（含住宅、商業(yè)）小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；
6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)聘；
7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名參加競(jìng)聘；
8、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；
9、承諾支付選聘相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于：業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)，選聘代理費(fèi)等）；
10、有類似招商資質(zhì)或資源的優(yōu)先（但需加注招商保證金，否則定為惡意競(jìng)爭(zhēng)）。
（二）擬派的項(xiàng)目經(jīng)理要求：
1、具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；
2、擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備三年及以上管理綜合（含住宅、商業(yè)）小區(qū)的經(jīng)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄。
（三）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的15日內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需繳納履約保證金人民幣20萬元至業(yè)委會(huì)賬戶。
以上條件及承諾為報(bào)名強(qiáng)制條件，報(bào)名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報(bào)名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報(bào)名資格并沒收參選保證金。
六、參選報(bào)名須知：
（一）報(bào)名時(shí)間：2024年12月18日至2024年12月29日17時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：杭州市濱江區(qū)川山甲眾創(chuàng)園3幢1502室（推薦郵箱報(bào)名）。
（三）報(bào)名資料：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表；
2、承諾書；
3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書；
4、參選單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
5、受托人身份證復(fù)印件；
6、具有在杭在管建筑面積超過5萬方綜合（含住宅、商業(yè)）小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，提供合同復(fù)印件（關(guān)鍵頁）；
7、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單截圖；
8、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；
9、項(xiàng)目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷。
注：以上文件須加蓋參選單位公章。
（四）選聘文件售價(jià)：人民幣500元整，售后不退。（資料費(fèi)直接轉(zhuǎn)入杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時(shí)以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）
賬戶名：杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司
賬 號(hào)：3301040160024704127
開戶行：杭州銀行官巷口支行
七、參選文件提交時(shí)間與地點(diǎn)：
（一）參選文件提交開始時(shí)間：2025年1月4日13時(shí)30分。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）
（二）參選文件提交截止時(shí)間：2025年1月4日14時(shí)。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）
（三）評(píng)選時(shí)間：2025年1月4日14時(shí)。
（四）參選文件提交地點(diǎn)：業(yè)主委員會(huì)辦公室。
（五）參選保證金繳納方式：
1、本次物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選聘采用公開報(bào)名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。
2、參選保證金：人民幣10萬元整（須在2024年12月31日17時(shí)前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準(zhǔn)。
注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時(shí)排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。
3、參選保證金交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（注明：義蓬購物中心參選保證金）匯入
賬戶名：杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司
賬 號(hào)：3301040160024704127
開戶行：杭州銀行官巷口支行
4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時(shí)間：
①未入圍單位保證金退還時(shí)間：入圍單位公布7日后，7個(gè)工作日內(nèi)退還；
②入圍未中選單位保證金退還時(shí)間：物業(yè)二選一業(yè)主大會(huì)表決結(jié)束并公告7日后，7個(gè)工作日內(nèi)退還；
③中選單位保證金退還時(shí)間：中選單位與選聘人簽訂物業(yè)服務(wù)合同、繳納履約保證金并全額支付選聘相關(guān)費(fèi)用后，7個(gè)工作日內(nèi)退還。
說明：入圍單位中若有自動(dòng)放棄退出的或被廢除資格的，未入圍單位將按評(píng)分高低依次遞補(bǔ)為入圍單位，未入圍單位在收到遞補(bǔ)通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)重新打入?yún)⑦x保證金（未入圍單位未收到退還的保證金，無須重新打入），逾期未打入?yún)⑦x保證金，視作放棄遞補(bǔ)資格。
八、報(bào)名方法：
（一）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)將報(bào)名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報(bào)名聯(lián)系人郵箱，并電話知會(huì)報(bào)名聯(lián)系人；
（二）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)攜帶報(bào)名資料前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名。
九、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：
（一）報(bào)名聯(lián)系人（代理單位聯(lián)系人）：韓梓康
手機(jī)：18958041923 郵箱：fyhw2018@163.com
（二）選聘人代表：姜女士 手機(jī)：18069880688
十、其他：
（一）若有效報(bào)名的參選單位不足三家，則會(huì)延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間。具體時(shí)間會(huì)另行公告；
（二）書面質(zhì)疑請(qǐng)蓋章確認(rèn)于2024年12月31日17時(shí)前發(fā)送至郵箱：fyhw2018@163.com并電話通知報(bào)名聯(lián)系人；
（三）相關(guān)公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過公告宣傳欄、浙江省政府采購網(wǎng)、杭州市物業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行發(fā)布。
特此公告！
附件：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》《承諾書》
杭州市錢塘區(qū)義蓬購物中心第一屆業(yè)主委員會(huì)
2024年12月18日
抄送：義蓬街道、義和社區(qū)
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