杭州市上城區(qū)東蘭軒小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)，就東蘭軒小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)選聘，歡迎對(duì)本項(xiàng)目有興趣并具備參選資格的物業(yè)管理企業(yè)前來(lái)競(jìng)選。

一、選聘編號(hào)：2025（YN）DLX-WYXP-01

二、選聘項(xiàng)目概況（內(nèi)容、用途、數(shù)量）：

三、競(jìng)選人資格要求（報(bào)名時(shí)提供）：

1.未被“信用中國(guó) ”（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門(mén)失信黑名單（報(bào)名提供下載文件加蓋公章）。

2.具有行政主管部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金不少于人民幣500萬(wàn)元，獨(dú)立法人；

3.注冊(cè)地為杭州市轄區(qū)范圍內(nèi)且注冊(cè)成立時(shí)間不晚于2024年9月10日；

4.杭州在管并且已交付住宅項(xiàng)目數(shù)不少于5個(gè)，其中至少5個(gè)項(xiàng)目單個(gè)建筑物總面積超過(guò)5萬(wàn)平方米（以合同為準(zhǔn)）。

5.不允許掛靠形式、不接受聯(lián)合體參選，不得以分公司名義進(jìn)行競(jìng)選；

6.具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)范圍，能承擔(dān)本項(xiàng)目競(jìng)選文件所規(guī)定的物業(yè)管理要求，并具有良好的工作業(yè)績(jī)和履約記錄，未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；

7.能承諾嚴(yán)格按照小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)通過(guò)的相關(guān)決議、物業(yè)服務(wù)合同開(kāi)展工作，維護(hù)全體業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)委會(huì)解決房屋、公共配套設(shè)施等遺留問(wèn)題；

8.本小區(qū)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或與現(xiàn)物業(yè)服務(wù)有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，滿足報(bào)名資格要求的情況下，在本項(xiàng)目選聘報(bào)名時(shí)，若未中選則保證在本小區(qū)選聘結(jié)果公告發(fā)布之日起30天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)，逾期辦理移交手續(xù)的，同意由選聘人沒(méi)收其競(jìng)選保證金；

9.選聘保證金人民幣3萬(wàn)元；

10.為保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)有成效，物業(yè)企業(yè)須提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金不少于人民幣15萬(wàn)元；

11.承諾物業(yè)中選后給予小區(qū)建設(shè)投入3-5萬(wàn)元資金；

12.承諾支付物業(yè)選聘所召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)費(fèi)用、招標(biāo)代理費(fèi)用、承接查驗(yàn)費(fèi)用。

13.承諾書(shū)：中選人未按中選通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與選聘人簽訂合同的沒(méi)收全部投標(biāo)保證金并承擔(dān)物業(yè)選、續(xù)聘以來(lái)的業(yè)主大會(huì)服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、承接查驗(yàn)費(fèi)用。

承諾提交的資料符合事實(shí)，如有虛假或隱瞞，我方愿意承擔(dān)一切后果，并不再尋求任何旨在減輕或免除法律責(zé)任的辯解。

14.本小區(qū)在管物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足競(jìng)選要求的情況下，在本項(xiàng)目選聘報(bào)名時(shí)，還須提交以下書(shū)面承諾：

①承諾若未中選則保證在本小區(qū)選聘結(jié)果公告發(fā)布之日起30天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)，逾期未辦理移交手續(xù)的，同意由選聘人沒(méi)收其競(jìng)選保證金，由杭州中正物聯(lián)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司直接打入選聘人杭州市上城區(qū)東蘭軒小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)賬戶。

②能承諾配合新物業(yè)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)工作，如不配合的同意由選聘人沒(méi)收其競(jìng)選保證金，由杭州中正物聯(lián)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司直接打入選聘人杭州市上城區(qū)東蘭軒小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)賬戶。

15.擬派人員必須符合下列要求：

（1）具有大學(xué)專(zhuān)科及以上學(xué)歷；

（2）具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)或者物業(yè)管理師證書(shū)(如未取得的,需在物業(yè)合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)取得,并提交業(yè)委會(huì)備案)；

（3）具有5年以上住宅項(xiàng)目管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)且從事項(xiàng)目經(jīng)理2年以上；

（4）需全職擔(dān)任本項(xiàng)目管理；

（5）年齡不超過(guò)60周歲；

項(xiàng)目經(jīng)理在該項(xiàng)目服務(wù)合同期限內(nèi)的更換須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。

16.承諾人員配置要求：(本項(xiàng)目人員總配置不得少于18人)

（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名；

（2）專(zhuān)職保安隊(duì)長(zhǎng)（主管）1人；

（3）安保人員2人；

（4）主出入口24小時(shí)雙崗值班制，每班不少于2人且每天站崗時(shí)間不少于8小時(shí)，專(zhuān)職巡邏崗每2小時(shí)巡邏一次且每班不少于1人；

（5）監(jiān)控中心總?cè)藬?shù)不少于1人，24小時(shí)值班，每班不少于1人；

（6）保潔人員每日在崗不少于8人(樓道、外圍、地庫(kù)、垃圾分類(lèi)等區(qū)域)；

（7）工程人員每日不少于1人，白班工作時(shí)間不少于8小時(shí)，且夜間需安排人員值班處理突發(fā)事件；

（8）客服人員每日不少于1人，服務(wù)時(shí)間不少于8小時(shí)，8小時(shí)外無(wú)縫銜接至保安室，做到24小時(shí)服務(wù)；

（9）綠化專(zhuān)業(yè)人員不少于1人（如專(zhuān)業(yè)外包的標(biāo)準(zhǔn)不低于本標(biāo)準(zhǔn)）；

（10）擬派項(xiàng)目主管及以上人員提供社保證明。

四、選聘文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：

1.選聘報(bào)名時(shí)間：2025年1月3日9:00起至2025年1月12日17：00時(shí)止（節(jié)假日不可報(bào)名）。

2.選聘文件發(fā)售時(shí)間：2025年1月3日9:00起至2025年1月12日17：00時(shí)止。

3.選聘文件發(fā)售地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)海藍(lán)財(cái)富中心南樓10樓1003（0571-86020207）。

4.選聘文件售價(jià)（元）：600元（售后不退）。

5.競(jìng)選保證金提交截止時(shí)間：2025年1月22日17時(shí)止。

五、選聘文件提交截止時(shí)間：2025年1月23日12：30時(shí)止。

六、選聘文件提交地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)海藍(lán)財(cái)富中心南樓10樓1003（0571-86020207）。

七、評(píng)審時(shí)間：2025年1月23日13：00時(shí)。

八、評(píng)審地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)海藍(lán)財(cái)富中心南樓10樓1003（0571-86020207）。

九、選聘保證金及交付方式：

競(jìng)選保證金：人民幣30000.00元（叁萬(wàn)元整），須在2025年1月22日17:00時(shí)前交納保證金，繳納保證金憑證復(fù)印件加蓋公章單獨(dú)裝袋與競(jìng)選文件一并提交，以繳納保證金時(shí)間順序進(jìn)行答辯。

交付方式：電匯，匯入（業(yè)主委員會(huì)委托）以下賬戶。

收款人：杭州中正物聯(lián)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司

開(kāi)戶行：杭州銀行香積寺路支行

賬號(hào)：3301 0401 6000 9788 194

十、其他事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)選聘文件時(shí)，除提交符合以下資格的競(jìng)選人予以報(bào)名提供的資料以外還須提交以下的資料：

（1）競(jìng)選人資格要求中的資料；

（2）法定代表人身份證明原件及復(fù)印件或法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及身份證原件；

（3）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需加蓋公章；

（4）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件需加蓋公章（如有）。

十一、聯(lián)系方式

業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：徐主任，聯(lián)系電話：13958061858。

選聘代理公司聯(lián)系人：孔先生，聯(lián)系電話：0571-86020207。

十二、其他說(shuō)明

1.若報(bào)名截止時(shí)間止，有效報(bào)名單位少于三家，延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間；

2.投標(biāo)截止時(shí)間止，遞交投標(biāo)文件少于三家的，本次招標(biāo)做流標(biāo)處理；

3.投標(biāo)截止時(shí)間止，繳納的投標(biāo)保證金少于三家，本次招標(biāo)做流標(biāo)處理，招標(biāo)人將重新招標(biāo)。

4.評(píng)標(biāo)開(kāi)始，在對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行符合性資格審核時(shí)，符合資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)少于3家的，做本次招投標(biāo)流標(biāo)處理。

杭州市上城區(qū)東蘭軒小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)

2025年1月2日