一、 采購人名稱： 海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊業(yè)主委員會 

二、 采購項目名稱： 頤和山莊小區(qū)物業(yè)管理服務 

三、 采購項目編號： YHSZ-2025-01 

四、 采購內容：

頤和山莊小區(qū)物業(yè)管理服務招標公告

（YHSZ-2025-01）

海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊業(yè)主委員會，就頤和山莊小區(qū)物業(yè)管理服務項目進行公開招標，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來競選。

一、招標項目概況（內容、用途、數(shù)量）：

二、競選人資格要求：

1、競選人資格要求：

（1）企業(yè)于2021年1 月1日之前成立，且注冊資金不少于300萬元，具備獨立法人的資格，具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，能承諾本項目一級財務獨立建賬;

（3）具有履行合同所必須的設備和專業(yè)技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）競聘單位自單位開辦以來未列入海寧市或各街道、村鎮(zhèn)建設辦等政府主管部門黑名單;未被列入嚴重失信主體名單(以信用中國網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn 公布的信息為準)、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單(以中國政府采購網(wǎng)www.ccgp.gov.cn公布為準)；

2、具備以下業(yè)績要求：

（1）企業(yè)在管的住宅項目不少于3個；且單個住宅項目建筑面積8萬平方米及以上的項目不少于1 個;

3、本項目不接受個人、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)競選；不接受同一集團旗下物業(yè)服務企業(yè)同時報名參選，不接受單位負責人為同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理關系的不同單位同時參選；不接受所管項目出現(xiàn)過合同期內被提前解除的企業(yè)參選；(由竟選人在競選文件中作出承諾)。

4、參與的競聘企業(yè)還應做到以下承諾:

(1)承諾財務獨立規(guī)范建賬。

(2)須承諾本項目中選后應當按照競選預算進行成本投入，且在該項目服務合同期限內調整須經(jīng)業(yè)主委員會同意;

(3)接受業(yè)委會因確保小區(qū)物業(yè)管理工作平穩(wěn)過渡，不影響業(yè)主正常的日常生活而產(chǎn)生的運行、辦公設施及相關物品的投入經(jīng)費。

(4)接受《頤和山莊物業(yè)服務合同》的相關約定，且承諾按《頤和山莊物業(yè)服務合同》約定的方式進行考核;

(5)承諾合同簽署且入場前，按照《浙江省物業(yè)承接查驗實施辦法》配合業(yè)委會完成承接查驗及確認工作,并承諾支付本次交接查驗的相關費用;

(6)公共設施設備維修養(yǎng)護費用在全年物業(yè)費飽和收入中占比不低于10%;

(7)承諾項目經(jīng)理具有高中及以上學歷（若物業(yè)服務行業(yè)工作資歷深，可適當放寬），年齡在 30-60周歲，擁有3年及以上且擁有8萬方以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)理經(jīng)驗，并在中選后 12 個月內不得更換項目經(jīng)理，在該項目服務合同其他期限內更換項目經(jīng)理須經(jīng)業(yè)主委員會同意。

(8)承諾接受本項目托管期間《海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊物業(yè)服務托管協(xié)議》約定中的全部條款并遵守；

三、報名須知

1、招標文件的發(fā)售時間及地點等：

（1）招標報名及招標文件發(fā)售時間：招標公告發(fā)布之日起至2025年1月20日17:00止，接待時間：上午9:30-11:00，下午14:00-17:00.

（2）招標文件發(fā)售地點：浙江省海寧市長安鎮(zhèn)（高新區(qū)）星星港灣花園游月坊5幢50號。

2、報名時須提交的資料：

（1）《物業(yè)服務企業(yè)報名登記表》；

（2）《承諾書》；

（3）法定代表人身份證復印件或法定代表人授權委托書原件及身份證復印件；

（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；

（5）擬派項目經(jīng)理年齡在 30-60周歲之間，有物業(yè)管理項目經(jīng)理上崗證書、學歷證書、身份證復印件，3年及以上且擁有8萬方及以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)理履歷證明(要求提供所在社區(qū)或者小區(qū)業(yè)主委員會蓋章確認)。

3、報名方式：

（1）在報名時間內攜帶報名資料前往報名地點報名；

（2）在報名時間內將報名資料發(fā)送郵箱329702623@qq.com并電話知會代理公司聯(lián)系人或加微信18006617000線上報名。

四、開標時間：2025年1月25日13:00時。

五、投標文件提交地點及時間：浙江省海寧市黃灣鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)會議室，2025年1月25日12:00-13:00時。

六、開標地點：浙江省海寧市黃灣鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)會議室

七、競選保證金及交付方式：

1、競選保證金：人民幣150000.00元整（大寫：壹拾伍萬元整），須在2025年1月20日下午17:00前交納，繳納保證金憑證原件單獨裝袋與競選文件（投標文件）一并提交。

交付方式：電匯，匯入以下賬戶。

2、招標文件售價：人民幣500.00元，可以微信、支付寶支付，售后不退。

3、收款人：嘉興利崢物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司

開戶行：中國建設銀行股份有限公司海寧連杭支行

賬號：3305 0163 6167 0000 0449

八、相關聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

1、代理公司聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：18006617000

2、招標單位聯(lián)系人： 王主任，聯(lián)系電話：13757367356

3、監(jiān)督部門聯(lián)系人：鳳凰社區(qū)，聯(lián)系電話：0573-87675027

九、歡迎符合條件的企業(yè)在規(guī)定的時間內報名（填寫附件《服務服務企業(yè)登記表》，本次公開招標物業(yè)服務企業(yè)評標排名順序以競選人繳納競選保證金的先后為準。

附件：1、《項目基本情況記錄表》

2、承諾書

海寧市黃灣鎮(zhèn)頤和山莊業(yè)主委員會