采購(gòu)人： 上海四行倉(cāng)庫(kù)抗戰(zhàn)紀(jì)念館  

項(xiàng)目名稱： 物業(yè)管理服務(wù)（2025年4月-2026年3月） 

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的說(shuō)明：

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的預(yù)算總金額（元）： 3993000 

采用單一來(lái)源采購(gòu)方式的原因及說(shuō)明： 1、上海四行倉(cāng)庫(kù)抗戰(zhàn)位處四行倉(cāng)庫(kù)建筑內(nèi)，沒(méi)有獨(dú)立的供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、車管系統(tǒng)等，且倉(cāng)庫(kù)大樓的整體物業(yè)也由上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司進(jìn)行一體化管理服務(wù)，上海四行倉(cāng)庫(kù)抗戰(zhàn)紀(jì)念館（晉元紀(jì)念廣場(chǎng)）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目與大樓整體物業(yè)實(shí)際上無(wú)法單獨(dú)進(jìn)行管理服務(wù)。
2、上海四行倉(cāng)庫(kù)抗戰(zhàn)紀(jì)念館是上海市愛(ài)國(guó)主義教育基地、上海市對(duì)臺(tái)交流基地、“AAA”旅游景區(qū)，年均接待量超40萬(wàn)人次，近年來(lái)已成為上海“熱門”的抗戰(zhàn)主題場(chǎng)館之一，同時(shí)紀(jì)念館場(chǎng)館位于全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位四行倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，為靜安區(qū)防火重點(diǎn)單位、治安（反恐）重點(diǎn)單位，對(duì)場(chǎng)館維護(hù)、消防安全、綜合治安、突發(fā)事件應(yīng)急處置、講解服務(wù)、客服接待等運(yùn)行方面有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
3、上海四行倉(cāng)庫(kù)抗戰(zhàn)紀(jì)念館（晉元紀(jì)念廣場(chǎng)）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目除了安保、保潔、工程等常規(guī)管理服務(wù)外，還需有專門的講解客服隊(duì)伍，承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)、重要團(tuán)隊(duì)、社會(huì)團(tuán)隊(duì)、散客定時(shí)講解等工作，以及紀(jì)念館重要活動(dòng)的保障服務(wù)，所承擔(dān)的各類管理服務(wù)實(shí)際上超出一般物業(yè)范圍，并且因紀(jì)念館全年觀眾接待量大，尤其是節(jié)假日、寒暑期期間接待人數(shù)激增，對(duì)高峰客流應(yīng)對(duì)管理和應(yīng)急處置有很高要求。
4、上海四行倉(cāng)庫(kù)抗戰(zhàn)紀(jì)念館場(chǎng)館為百聯(lián)集團(tuán)零租金提供使用，物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目自2016年起即由上海百聯(lián)物業(yè)管理公司作為唯一受托方來(lái)承擔(dān)，服務(wù)質(zhì)量和觀眾、社會(huì)反映都較好，且物業(yè)管理服務(wù)合同中涉及的人員最低工資、社保繳費(fèi)、物價(jià)上漲等造成費(fèi)用不足，一直由上海百聯(lián)物業(yè)管理公司自行調(diào)整消化。

依據(jù)《上海市政府采購(gòu)實(shí)施辦法》第十九條（單一來(lái)源采購(gòu)的適用情形）第一款的相關(guān)內(nèi)容：公共服務(wù)項(xiàng)目具有特殊要求的，可以采用單一來(lái)源采購(gòu)方式。

鑒于上述原因，擬選擇上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司為唯一供應(yīng)商，擬采用單一來(lái)源采購(gòu)方式。 

名稱： 上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司 

地址： 上海市合肥路301號(hào) 

  2025年02月21日至2025年2月28日

1.采購(gòu)人

聯(lián) 系 人： 黃竹君 

聯(lián)系地址： 光復(fù)路21號(hào) 

聯(lián)系電話： 63800335 

    2.財(cái)政部門

聯(lián) 系 人：  / 

聯(lián)系地址： / 

聯(lián)系電話：  62991357 

六、附件